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Alquiler departamento 3 ambientes en Almagro Semipiso de 3 ambientes en piso 6, súper luminoso y con excelente ubicación a media cuadra de Av. Rivadavia . Disposición contrafrente, ideal para vivir con tranquilidad sin perder la conexión con todo. Ambientes cómodos y funcionales: - Living-comedor 3.75 x 3.10 - Dormitorio principal 3.40 x 3 con placard - Segundo dormitorio 3.45 x 2.95 - Balcón en L de aprox. 4.50 x 0.70 (total 6 m) para disfrutar aire y luz Superficie total 54 m² (48 m² cubiertos). Edificio de 7 pisos, construcción sólida de 1976 Gastos: - Expensas: $269.300 (agosto 2025) - AGIP: $11.600 - AYSA: $20.700 Condiciones de ingreso: 1) Alquiler ≤ 30% de ingresos demostrables del grupo familiar (3 últimos recibos + certificación laboral con firma certificada por banco) 2) Garantía seguro de fianza: Premium Group, Mi Alquiler o Respaldar (excluyente) 3) Depósito: 2 meses 4) 1 mes adelantado 5) Contrato: 24 meses 6) Actualización trimestral por ICL 7) Seguro contra incendio, hogar y daños por agua a cargo del locatario, endosado al locador 8) Gastos de informes y certificaciones a cargo del inquilino Consultanos para coordinar visita A cargo del inquilino: Impuesto Inmobiliario, ABL (AGIP), Aysa, Expensas ordinarias, servicio de luz y de gas. A cargo del propietario: Expensas extraordinarias Las fotos no son contractuales, solo a efectos ilustrativos. los impuestos y expensas están sujetos a variaciones. Requisitos: 1) El monto del alquiler no debe superar el 30% de los ingresos demostrables del grupo familiar(3 últimos recibos de sueldo y certificación laboral confirma del empleador certificada por entidad bancaria).2) Garantía propietaria preferentemente de C.A.B.A .con ingresos demostrables o seguro de fianza de Premium Group, Respaldar o Mi Alquiler- 3) 2 meses de depósito 5) 1 mes adelantado 4) Contratación de seguro contra incendio y hogar a cargo del locatario, endosado a favor del locador. LEY 5115: No Accesible para las personas con discapacidades físicas. Cumpliendo con la ley 5859: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". AVISO LEGAL: Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble. El valor de las expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble podrá ser modificado sin aviso previo.